Содержание
Основные этапы продажи дома в рассрочку
Подготовка документов
- Свидетельство о праве собственности
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Выписка из ЕГРН
- Справка об отсутствии задолженностей
Определение условий рассрочки
| Параметр | Рекомендации |
| Первоначальный взнос | 30-50% от стоимости |
| Срок рассрочки | 6-36 месяцев |
| График платежей | Ежемесячные равные платежи |
Составление договора купли-продажи
Обязательные пункты договора
- Полные данные сторон (продавец и покупатель)
- Подробное описание объекта недвижимости
- Полная стоимость дома и порядок оплаты
- График внесения платежей
- Ответственность за просрочку платежей
- Условия расторжения договора
Важные юридические аспекты
- Обременение права собственности до полной оплаты
- Право на расторжение при нарушении условий
- Порядок передачи прав собственности
- Условия страхования объекта
Обеспечение безопасности сделки
Способы защиты интересов продавца
| Метод | Описание |
| Залог недвижимости | Оформление ипотеки в пользу продавца |
| Расписки о получении платежей | Подтверждение каждого платежа |
| Аккредитив | Банковская гарантия платежей |
Проверка покупателя
- Запросите справку о доходах
- Проверьте кредитную историю
- Уточните наличие других обязательств
- Встретьтесь лично несколько раз
Регистрация сделки
Порядок действий
- Подписание предварительного договора
- Оформление основного договора купли-продажи
- Регистрация в Росреестре
- Передача ключей после первого взноса
- Окончательная передача прав после полной оплаты
Налоговые обязательства
- НДФЛ 13% при владении менее 5 лет
- Возможность налогового вычета
- Учет рассрочки при расчете налоговой базы
